Plain pied - 87,95m² - 1200m²-garage

10 Route de Taillebourg - 17810 St GEORGES DES COTEAUX - A 9 min - 7,6 km de SAINTES - RIVE GAUCHE
Proche de l’arrêt de bus « Allo’Bus »

Dans le bourg : boulangerie, bar tabac, Coop, Salon de coiffure, Esthéticienne, Pharmacie
Cabinet Médical et Dentiste
Ecole Maternelle et Primaire et Médiathèque
Population : 2779 hab. (2020)

PLAIN PIED, non mitoyenne
Vente LIBRE à la vente
SURFACE : 87,95m² chauffée environ (sur le DPE)
VUE : AGREABLE DEGAGEE SUR LE JARDIN ARBOREE
CONSTRUCTION : En 1993 environ (Permis de construire le 30 mai 1990)
CONSTRUCTEUR : LES DEMEURES DE PROVINCE
Exposition du séjour : Est - Ouest

PIECES
(Voir plan de la maison et du cadastre sur le site : www.immobilier-saintes.com)
ENTREE : (7,55m²) porte en PVC - placard (0,87m²) – détecteur de fumée
WATER-CLOSET indépendant (avec ouverture) : (1,07 m²)
CUISINE équipée avec meubles haut et bas rustique (plaque (gaz bouteille), four, hotte) Accès garage – fenêtre oscillo battante (11,94m²)
SALON- SEJOUR : (29,27m²) (cheminée à insert avec insufflation dans une chambre) - Radians et caloporteurs – carrelage – donnant sur terrasse et jardin
DEGAGEMENT : ( 1,94m²)
SALLE D’EAU : (5,03m²) - Douche (à revoir au niveau étanchéité) - 2 vasques – Branchement machine
CHAMBRE 1 : (8,22 m²) - Lino - placard (0,88m²) – radian – fenêtre en bois double vitrage
CHAMBRE 2 : (8,78m²) - parquet flottant
CHAMBRE 3 : (11,54m²) - Lino - placard (0,89m²)- Double vitrage PVC - Radiateur Caloporteur
GARAGE (1 voiture) porte récente (remplacement d’une motorisation pour une porte basculante en 2023 : 517 €) - une porte en bois à l’arrière – cave – Galta- Tableau électrique

DETAILS
PEINTURE INTERIEUR : Sera fini début septembre 2023 (facture de 7819 €)
NETTOYAGE FACADE ET TOITURE : 5 juillet 2019 facture 1.167,70 €
TOITURE : vérification le 7/10/2021 et 17 juin 2021 (2 Factures)
ISOLATION DES COMBLES : 320 mm (laine de verre soufflée) en date du 12/8/2020, facture ci-joint
HUISSERIES : bois double vitrage (anciennes générations) et des fenêtres oscillo-battantes en PVC
VOLETS : bois
VMC : Simple flux auto réglable (facture du 10/01/2022 de 599,14 €)
CHAUFFAGE: Individuel : Radians et caloporteurs
ELECTRICITE: installation d’un disjoncteur 2A pour protection VMC (le 10/01/2022 facture ci-jointe)
BALLON D’EAU : (Dans le garage) – 200L - Facture en date du 3/4/2023,
COMPTEURS : individuels
EAU : devant la maison
EDF : dans le mur de clôture à l’entrée

ÉQUIPEMENTS :
DETECTEUR DE FUMEE : 1
récupérateur d’eau : 1

ASSAINISSEMENT : INDIVIDUEL :
Fosse toutes eaux DE 3000 L - Vidange faite 13 juin 2023
Contrôle sera fait le 27 juillet 2023 - travaux fait le 9 aout 2023 facture de 1.967,31 €

TERRAIN
Parcelle de 1200 m² autour de la maison, clos et arboré avec de beaux arbres. (Arbre à soie, Hibiscus, Buddleia de David, pommier, pêcher)

TRAVAUX : Travaux de moins de 10 ans
- Isolation des combles le 12/8/2020 avec facture
- Intervention toiture et vérification le 17 juin 2021 avec facture
- VMC simple flux auto réglable le 10/01/2022 avec facture
- Ballon d’eau de 200L facture du 3/4/2023 de 1.197,35 €
- Nettoyage de la façade et de la toiture le 5 juillet 2019 Facture de 1.167,70 €
-Travaux sur la fosse de 1.967,31 €
-Travaux de motorisation sur la porte basculante du garage de 517 €


ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 19/6/2023)
Consommation énergétique : 242 kWh/m²/an en D
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an en B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 1.202 € ~ 1.626 €

Diagnostic fait le 19 juin 2023 : termites, amiante, électricité , DPE, ERP.

PRIX : (Honoraires 6,97 % TTC charge acquéreur - prix de vente 165.000 €) soit 176.500 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 14.300 € en plus.
Taxe foncière 2023 : 587 €

ZONAGE :
Zone Classée Ub : secteur mixtes à dominante résidentielle
Agrandissement possible sur demande de permis à la mairie

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr AU :
10 Route de Taillebourg - 17810 St GEORGES DES COTEAUX

Document d’informations non contractuel


Sophie VANHOECKE
06 835 871 84
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION dans l’immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr

HABILITEE A REDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISEE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SEQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 1701 2018 000 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge

Mentions légales

• 165 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 6.97% ( 11 500 € ) TTC Honoraires acheteur