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52 rue Auguste Rateau ET 1 Cité St jean - 17100 SAINTES - RIVE DROITE
Proche du collège Agrippa d’Aubigné
EN ZONE NON INONDABLE
Maison des années 1920 environ, mitoyenne sur UN côté.
SURFACE : 63,57m² chauffée environ
CONSTRUCTION : Avant 1948
Exposition du séjour : Ouest
Libre à la vente le 5 décembre 2023, était Loué : 644,45 € HC
PIECES
10 marches extérieures pour accéder à la maison.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE,
ENTREE : (3,94 m²) - Détecteur de fumée - Tableau électrique et Compteur Linky – parquet flottant - placard (0,84m²)
Porte d’entrée : PVC - avec volet roulant électrique
WATER-CLOSET : indépendant - (1,4 m²) avec ouverture
SALLE D’EAU : (4,99m²) Cabine de douche d’angle - placard (0,27m²)- fenêtre
SALON- SEJOUR : (14,98 m²) - parquet flottant
CUISINE équipée : (11,8m²) Meubles haut et bas (hotte), possibilité de mettre une gazinière au gaz de ville
Porte fenêtre qui donne sur petit balcon - lino
À L’ÉTAGE,
PALIER : (0,98 m²)
CHAMBRE 1 : (11,81 m²)
CHAMBRE 2 : (13,38 m²)
SOUS SOL (partiel sous la cuisine) : (12 m²) branchement machine - Chaudière - Cumulus Thermor 150 L
GARAGE indépendant :(13,2 m²) - 1 voiture - Il y a l'électricité
EXTERIEUR : Terrasse et jardin sur une parcelle de 394m²
DETAILS
ETAT : En bon état
TOITURE : En bon état, elle a moins de 20 ans
ISOLATION DES COMBLES : (pulsé environ 30cm)
HUISSERIES : double vitrage - En PVC
VOLETS : Bois
VMC : simple
CHAUFFAGE: Au gaz de ville - chaudière Chappé de 2003
Dernier certificat d’entretien fait
COMPTEURS :
EAU : Derrière le portail
EDF : compteurs Linky - Dans le placard de l’entrée –
Gaz : en façade
ÉQUIPEMENTS :
DETECTEUR DE FUMEE: 1 dans l’entrée
FIBRE OPTIQUE : Oui
ASSAINISSEMENT : Tout à l’égout conforme - Contrôle fait le 24 août 2023
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 25/08/2023)
Consommation énergétique : 284 kWh/m²/an en E
Emission de gaz à effet de serre : 46 CO2/m²/an en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 1.290 € ~ 1.780 €
Diagnostic fait, le 24 août 2023
Termites (Absence de termites le jour de la visite) Traitement curatif à été fait par DHPR le 15/5/2017
Amiante
Électricité
DPE
ERP
PRIX : (Honoraires 8,08 % TTC charge acquéreur - prix de vente 130.000 €) soit 140.500 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 10.900 €
Taxe foncière 2023 : 915 €
ZONAGE : Zone classée UBb : pavillonnaire d’après-guerre
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr AU 52 rue Auguste Rateau - 1 Cité St jean - 17100 SAINTES
Document d’informations non contractuel
Sophie VANHOECKE
06 835 871 84
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION dans l’immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITE A REDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISEE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SEQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 1701 2018 000 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge
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