INTERLOCUTEURS ET ACCOMPAGNATEURS UNIQUES ET EXCLUSIFS
Pendant tout le processus de vente, c’est lui qui coordonne l’ensemble des actions.
SERVICE DE TRANSACTION
Sophie VANHOECKE 06 835 871 84
immobilier-saintessv@orange.fr
SERVICEDE GESTION / LOCATION
Laurent PROUX
05 46 92 17 17
immobilier-sainteslp@orange.fr
AGENCE IMMOBILIÈRE UNE TAILLE HUMAINE, INDEPENDANTE.
QUI FAIT A LA FOIS NOTRE DIFFÉRENCE ET NOTRE FORCE.
Chaque demande est unique et c’est notre indépendance qui nous permet de l’aborder de façon complète et personnalisée, en accompagnant le client de A à Z dans son projet de transaction et de localisation avec les conseils éclairés et objectifs.
NOS SERVICES ET NOTRE ENGAGEMENT SONT LES MÊMES SUR CHAQUE BIEN EN VENTE QUELQUE SOIT SON PRIX.
NOTRE MISSION : ' VOUS CONSEILLEZ DANS VOTRE INTÉRÊT »
VENDEURS : « Un AVIS DE VALEUR juste vous fera gagner du temps et de l’argent ».
MARCHE DE L’IMMOBILIER A SAINTES : Bien entendu, les prix dépendent également de nombreux autres critères. Par exemple : Savez vous qu’elle est la décote à appliquer quand un bien est vendu occupé ?
MAISON : Prix m² moyen : 2111 € (de 1192 à 2821 €)
APPARTEMENT : Prix m² moyen : 1821 € (de 1028 à 2434 €)
Seul L’AGENT IMMOBILIER peut, par son EXPERIENCE, avec les acquéreurs qu’ils rencontrent tous les jours, déterminer le PRIX qui pourra retenir leur attention par rapport aux autres biens similaires en vente dans le même secteur. Car l’acquéreur ne visitera pas que votre bien. Nous ne vous demanderons pas d’effectuer des travaux dans votre maison avant la mise en vente. Avec nous, ce n’est pas nécessaire d’engager des frais. Vous avez vécu ainsi, nous ne voyons pas pourquoi tout changer au moment de partir. Il est préférable de laisser l’acquéreur faire ce qui lui plait. En plus, il peut bénéficier de subventions entre le compromis et l’acte authentique. Et peut être du prêt à taux 0 % le PTZ , grâce à la classe énergétique du bien. (prolonge jusqu’à fin 2023).
Bien sur vous savez si vous aurez une plus value et vous l’avez calculé !
Le + : En passant par une AGENCE IMMOBILIERE votre bien sera en vitrine. La notre est depuis le 18 janvier 1988 soit 34 ans au pied de l’Arc de Triomphe, de l’office du tourisme et de la Péniche, points stratégiques pour être vu. Seul LE MANDAT EXCLUSIF, nous permets de travailler sur votre bien à 300 % et de nous engager car nous avons toutes les chances de pouvoir réaliser la vente. La vente de votre bien se fait plus vite.
Profitez de nos services, si c’est vous qui trouvez un acquéreur : il bénéficiera d’une remise de 50 % sur nos honoraires. Nos honoraires sont à la charge de l’acquéreur. (Cette solution permet à l’acquéreur de ne pas payer de frais de notaire sur les honoraires d’agence).
Ce que nous ferons :
Recommander un diagnostiqueur que vous choisirez.
Organisation des visites avec des acquéreurs ciblés, accompagnement des visiteurs pour mettre en évidence toutes les qualités du bien, répondre aux questions, trouver des solutions.
« C’EST NOTRE METIER, PAS LE VOTRE, NOUS SOMMES DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER ».
Négociation du prix entre l’acquéreur et le vendeur au moyen d’une offre de prix écrite uniquement en sortant de la visite du bien.
Vous saurez qui a visité avec l’envoi des comptes-rendus d’actions tous les mois.
NOUS AVONS UNE REELLE ENVIE DE VOUS PROUVER NOTRE EFFICACITÉ.
DEVENEZ LOCATAIRE DE VOTRE MAISON :
- Vous êtes propriétaire de votre maison,
- vous avez plus de 65 ans,
- vos ressources sont inférieures à un certain plafond.
Confiez nous votre maison à la vente, nous avons dans notre fichier L’INVESTISSEUR et vous deviendrez locataire, tout en restant dans votre maison ou appartement.Vous aurez votre prix de vente en totalité immédiatement. Vous n’aurez plus à payer de : -Taxe foncière, - ni de gros travaux dans votre bien.Vous aurez peut-être une aide pour payer votre loyer ?
Contactez-nous, si vous souhaitez plus de renseignements.
ACQUEREURS : Qu’il s’agisse d’acquérir votre résidence principale, secondaire ou un investissement locatif notre mission est la même quelque soit le prix du bien.
Lors de votre visite, vous signerez un bon de visite ainsi que les personnes qui vous accompagnent. Nous vous remettrons un dossier de présentation avec la fiche du bien détaillé et les éléments obligatoires. Ainsi lors de votre visite vous pourrez profiter pleinement du bien sans vous préoccuper des questions techniques que vous pourrez étudier tranquillement après votre dossier.
Nous pourrons vous proposer un choix d’artisans pour vos devis et vous guiderons pour toutes autorisations nécessaires. Nous pouvons vous proposer les conseils d’un architecte de Poitiers pour l’agencement, si vous ne vous projetez pas.
Vous accompagnez à la banque ou chez un courtier sélectionné, si vous le souhaitez. Ou vous donnez des conseils sur les questions à poser à votre banquier. (Garantie, assurance décès, etc...) Vous informez des subventions par l’agglomération de Saintes sur le territoire CDA et périmètre, pour certains biens, certaines situations d’occupations et certains travaux. Nous vous informerons du moment de la réalisation du dossier. Et de l’intermédiaire qui perçoit la subvention avant de vous remettre (Nous avons assisté à toutes les réunions réalisées par l’agglomération de Saintes pour vous à ce sujet).
Vous trouverez sur notre vitrine d’agence, cette étiquette quand le bien en vente peut obtenir une subvention de l’agglomération. Toutes les informations vous serons communiquées par l’agence entre le compromis de vente et l’acte authentique.
Définition d’une subvention : Somme donnée par l’Etat pour aider financièrement.
INVESTISSEURS :
Nous pourrons par la suite gérer votre bien, faire la mise en place du locataire et continuer la gestion.
Consultez nous. Vous savez que tous nos honoraires d’agence sont déductibles de vos impôts !
Nous sommes là pour vous indiquer ce que vous pourrez encore déduire.
NOUS VOUS ATTENDONS, IL NOUS RESTE ENCORE BEAUCOUP DE CHOSES A VOUS CONSEILLER.
VENDEURS et ACQUEREURS, NOUS AVONS SIGNE LE COMPROMIS DE VENTE ensemble et à l’agence :
VOUS AUREZ BESOIN DE VOUS RELOGER APRES LA VENTE : NOUS POURRONS RESTER EN CONTACT ET VOUS PROPOSEZ UN BIEN DANS NOTRE AGENCE EN LOCATION. C’EST BIEN PRATIQUE POUR VOUS.
Nous pouvons vous recommander un déménageur, garde meuble, vide maison, société de nettoyage, jardinier.
VOUS AVEZ VENDU ou VOUS AVEZ ACHETE ! Félicitations
NOUS SERONS LA POUR VOUS AIDER UN REVENDRE VOTRE BIEN.
SI VOUS AVEZ UNE CONNAISSANCE QUI CHERCHE A VENDRE EN EXCLUSIVITE, PENSER A LUI PARLER DE NOUS.
NOUS VOUS REMUNERERONS.
En chèque cadeau à l’ordre de votre magasin préféré.