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7 Rue des Mimosas – Villa Ré - 17460 THENAC
A 6 kms de SAINTES – RIVE GAUCHE
Village avec un marché le jeudi matin, sur place : boucherie, boulangerie, bureau de tabac, épicerie, la poste, salle de coiffure, médecin. Et à 3 kms TESSON avec une pharmacie
Ecole maternelle et primaire
Population : 1 696 hab. (2020)
Plan pied construit environ en 1997 en brique creuses
de 120,5m² chauffée (indiqué sur le DPE)
Non mitoyenne
EXPOSITION DU SEJOUR : sud
VUE DEGAGEE SUR LE JARDIN
DESCRIPTION
Entrée : porte en bois avec placard : 4,53m² avec un interphone neuf
Cuisine équipée à refaire : 14,50m²
Cellier : 5,57m² avec branchement machine
Séjour avec cuisine (installée en 1997) ouverte sur le séjour : 22,64 m² + 21,60 m²
Salle de bains : 5,80m² avec deux vasques
Wc indépendant avec sans ouverture : 1,80 m²
Dégagement : 5,63m²
Chambre 1 : 12,78 m² avec placard 1,80m²
Chambre 2 : 11,41m²
Chambre 3 : 11,70 m² avec placard 2,95m²
Garage (1 voiture) : 15,90 m²
Terrasses : 20,59 m² sur le plan
DETAILS
PEINTURE INTERIEUR : refaite le 20/11/2022 (facture de 7.411 €)
TOITURE : refaite le 25/01/2022 (facture de 16.801,18 €) et zinguerie le 20/01/2022 (facture de 2.765,70 €)
ISOLATION DES COMBLES : refait le 25/01/2022 (la facture de 3.400 € et décennale) Isolant flocon pulser marque ISOVER COMBLISSIMO
NETTOYAGE FACADE : 20 /11/2022 (facture de 1.285 €)
HUISSERIE : PVC - double vitrage
Volets : bois et roulant électrique la baie vitrée (POUR INFO devis pour peinture des volets : 913 € du 20/11/2022)
Détecteurs de fumée : 2
VMC : simple flux autocosy - remplacement le 7/12/2022 (facture de 426,70 € avec décennale)
CHAUFFAGE: électrique Thermor avec 3 radiateurs à chaleur douce à fluide - récent dans le séjour et cuisine, (facture 1.139 € avec décennale)
ELECTRICITE : remise aux normes actuelles, (facture de 1.305,04 € avec décennale)
BALLON D'EAU : dans le garage 150 L
TABLEAU ELECTRIQUE : dans le garage
COMPTEUR D'EAU (à l’entrée du chemin à droite, chez le voisin)
Compteur électrique Linky (à l’entrée du chemin à droite)
TOUT A L'EGOUT : conforme (contrôle fait le 21 décembre 2022)
Terrain de 1202 m² arboré et clos de murs et grillage. A REMETTRE EN ETAT AU PRINTEMPS.
ACCES : Et les DEUX TIERS INDIVIS dans une place commune au même lieu pour 1a76ca.
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 17/10/2022)
Consommation énergétique : 157 kWh/m²/an soit en C
Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an soit en A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1.186 € ~ 1.604 € (DPE fait avant le changement des 3 radiateurs à chaleur douce ainsi que de la nouvelle VMC)
PRIX : (Honoraires 6,14 % TTC charge acquéreur - prix de vente 220.000 €) soit 233.500 € FAI
Frais de notaire en plus de 17.100 € sur 220.000 € soit sur le net vendeur (comme les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur).
Taxe foncière 2021 : 833 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Document d’informations non contractuel
Sophie VANHOECKE
06 835 871 84
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en Négociation dans l'immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
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