Ensemble immobilier de 3 maisons

9 A B C Rue chez Bouraud – 17600 LUCHAT
A 7 km de SAINTES - RIVE GAUCHE
A 3 km de PISANY, tous commerces et Pharmacie et CORME ROYAL.
Ecole maternelle et primaire
Population : 1 696 hab. (2020)

ENSEMBLE DE 3 MAISONS MITOYENNEES LOUEES
3 Maisons anciennes rénovées mitoyennes (dépendances chacune) LOUEES sur une parcelle de terrain de 510m²

Construction au 19e
+
Rénovation date de 2000 à 2001,
Le 1er lot B à été rénové
Puis le 2ème le lot A
Et en dernier le lot C

154,30 m² chauffée (indiqué sur le DPE pour l’ensemble de l’immeuble)
EXPOSITION DES SEJOURS : sud (En façades)

DESCRIPTION

LOT A (à gauche) : 57,22m² (pas de loi carrez pas en copropriété)
Porte d’entrée en bois
Séjour : 19,80m² et coin cuisine (évier simple) : 6,05m²
wc (sans ouverture) : 2,16m²
À l’étage, salle d’eau 6,48m² et 1chambre 17,36m²
Cellier : 5,53m² indépendant à l’extérieur
Loyer : 330 € HC (sans l'eau) - début de bail le 14/2/2003
1 Place de Stationnement

LOT B (milieu) : 51 m² (pas de loi carrez pas en copropriété)
Porte d’entrée en bois
Séjour : 18,15 m² et coin cuisine (évier simple) : 6,55m²
wc (sans ouverture) : 0,80m²
À l’étage, salle d’eau 6,95m² et 1 chambre 16,75m²
Cellier : 8,51m²
Loyer : 340 € HC (eau inclus) - début de bail le 3/5/2019
1 Place de Stationnement

LOT C (à droite) : 49 m² (pas de loi carrez pas en copropriété)
Porte d’entrée en PVC
Séjour : 17,47 m² avec coin cuisine (évier simple) 5,90m²
wc (sans ouverture) : 1,35 m²
À l’étage, salle d’eau 5,50m² et une chambre 16,65m²
Cellier : 8,47m²
Loyer : 340 € HC (eau inclus) – début de bail le 24/4/2019
1 Place de Stationnement

DEPENDANCES : 3 Celliers avec four à pain sans cheminée

DETAILS
TOITURE : tiges de bottes en 2019 (Habitation) – 2020 (2 dépendances lot A et Lot C)
ISOLATION DES COMBLES : chambres mansardée (laine de verre) et isolation sous toiture
HUISSERIES : double vitrage en bois
VOLETS: en bois
CLOISON : isolation en façade
VMC : salle de bains et wc pour chaque logement
CHAUFFAGE : convecteurs électriques, dans le LOT B : radiateurs plus récent dans le séjour
ELECTRICITE: Tableaux électriques : de 2000 environ –
3 Compteurs électrique en façade et tableaux à l’intérieur - Compteurs Linky
BALLON D’EAU : Dans les salles de bains - A : 200 L - B : 150 L - C : 200L
1 Compteur d’eau pour l’ensemble (dans l’angle à droite voir plan cadastral)

ASSAINISSEMENT : fosse toutes eaux de 2000 L (contrôle fait le 13/03/2023),
Bureau d’étude venu le 12 mai 2023, devis EN ATTENTE
(À revoir dans un délai de 1 an après la signature de l’acte).

DIVERS
Bornage en 2004

TRAVAUX DE -10 ANS :
Toiture 2 FACTURES en 2019 et 2020 (avec décennales)
(Tableau récapitulatif des travaux à été fait depuis 2009, vous pouvez me le demander)

EQUIPEMENTS
DETECTEUR DE FUMEE : 3 en tout (1 pour chaque logement)
FIBRE OPTIQUE : à voir avec les locataires
Antenne télévision collective installé en 2000

ENERGIE :
(Diagnostic énergétique réalisé le 8/3/2023 POUR L’ENSEMBLE DE L’IMMEUBLE)
Consommation énergétique : 254 kWh/m²/an en E
Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an en B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2.524 € ~3.416 €

PRIX :
(Honoraires 7,92 % TTC charge acquéreur - prix de vente 120.000 €) soit 129.500 € FAI
Frais de notaire à la charge de l’acquéreur en plus de 10.200 €
Taxe foncière 2022 : 693 €

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Document d’informations non contractuel

Sophie VANHOECKE
06 835 871 84
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION dans l’immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE
Immobilier-saintessv@orange.fr

Mentions légales

• 120 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 7.92% ( 9 500 € ) TTC Honoraires acheteur