L'AGENCE DE L'IMMOBILIER
6 Place Bassompierre
17100 Saintes
France
5 rue Arc de triomphe - 17100 SAINTES
Dans un IMMEUBLE de 6 logements
4 appartements vendus dont 3 LOUES (Bâtiment A)
Cave voutée accès cour
et petite dépendance privative a réhabiliter (Bâtiment B).
RDC RUE Studio : 22 m² certificat de superficie partie privative loi boutin - Bâtiment A - Lot UN
OCCUPATION : VIDE actuellement - Facile à visiter
Était loué 300 € HC + 67,87 € de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 367,87 € CC
TRAVAUX FAIT: Changement meuble vasque et mitigeur, facture 1/11/2016 ci-joint de 359 €
TRAVAUX A FAIRE : Changement ballon d'eau
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 403 kWh/m²/an : F
Emission de gaz à effet de serre : 60 CO2/m²/an : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 621 € ~ 841 €
RDC COUR Studio : 21,24 m² certificat de superficie partie privative loi boutin du 31/8/2010 - Bâtiment A - Lot DEUX
OCCUPATION : OCCUPE, Début de bail le 13 juin 2019
Loué 252 € HC + 68,37€ de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 318,37 € CC
TRAVAUX REALISES :
Remplacement en 2019 de la cabine de douche, facture ci-joint
Changement plaque chauffante le 13/06/2021, facture et décennale
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 390 kWh/m²/an : F
Emission de gaz à effet de serre : 56 CO2/m²/an : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 574 € ~ 776 €
1er étage Rue – Studio : 27,58 m² certificat de superficie partie privative loi boutin du 1/2/2011 - Bâtiment A - Lot TROIS
OCCUPATION : OCCUPE, Début de bail le 8 septembre 2018
Loué 345,19 € HC + 67,87 € de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 413,06 € CC
TRAVAUX REALISES : changement plaque chauffante le 13/10/2020
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an : D
Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 488 € ~ 660 €
2éme étage Rue – F2 : 35,19 m² certificat de superficie partie privative loi boutin du 14/01201 - Bâtiment A - Lot CINQ
Loué 330,16 € HC + 67,87 € de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 398,03 € CC
OCCUPATION : OCCUPE, le locataire à donné congé et doit partir le 9 aout 2023, Début de bail le 12 février 2022,
TRAVAUX REALISES : changement plaque chauffante le 13/10/2020
Huisserie : Porte d’entrée changée le 8 décembre 2022, facture de 1033 €, décennale en attente
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an : E
Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 779 € ~ 1053 €
COPROPRIETE : Syndic bénévole
NOMBRES DE LOTS : 8
BUDGET PREVISIONNEL (1/9/2022 au 1/9/2023) : 3.752 € / an chauffage compris
(Chauffage collectif gaz, edf des communs, eau, assurance de l'immeuble, et entretien chaudière compris)
Aucune procédure en cours
RENTABILITE :
Soit un revenu net par mois de 1.227,35 € HC
Pour 4 logements (en attente de réhabiliter le bâtiment B dans la cour) VOIR PLAN CADASTRAL DANS LES PHOTOS
Soit actuellement 927,35 € HC les 3 logements loué à ce jour.
DETAILS :
TOITURE : Vérifié en avril 2023 et remise de gouttières (facture sera jointe)
Le hublot changé en 2019
ISOLATION DES COMBLES : fait lors du remaniement de la toiture en attente de la date
HUISSERIES: double vitrage PVC - Porte d’accès cour changé le 22/2/2023 Facture ci-joint 1.564 € en attente décennale
VOLETS : bois
VMC : Oui
CHAUFFAGE : Collectif - Chaudière changé le 23/3/2019 Frisquet (le chauffage pas l’eau chaude) Facture de 3656 € jointe en attente décennale
ELECTRICITE : voir diagnostic, travaux fait le 26/8/2020 sur tableau des communs, Facture de 566 €, décennale en attente
TOUT A L’EGOUT : Contrôle fait le 2 juin 2023
COMPTEURS :
EAU : 1 seul (sans sous compteurs)
EDF : individuel - compteurs Linky
EXTERIEUR : Cour commune avec accès cave VOUTEE (Lot SEPT) - Dans le Bâtiment B (Lot HUIT) : se trouve la chaufferie collective
Une partie d’immeuble aménageable en logement sur un rez de chaussée et deux étages donnant sur la cour au midi.
PRIX :
(Honoraires 7,18 % TTC charge acquéreur - prix de vente 160.000 €) soit 171.500 € FAI
Frais de notaire à la charge de l'acquéreur en plus de 13.000 €
TRAVAUX A PREVOIR : Réhabilitation bâtiment B dans la cour, pour créer un petit appartement
Taxe foncière 2022 : 2002 €
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Sophie VANHOECKE
06 835 871 84
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION en immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE
immobilier-saintessv@orange
5 rue Arc de triomphe - 17100 SAINTES
Dans un IMMEUBLE de 6 logements
4 appartements vendus dont 3 LOUES (Bâtiment A)
Cave voutée accès cour
et petite dépendance privative a réhabiliter (Bâtiment B).
RDC RUE Studio : 22 m² certificat de superficie partie privative loi boutin - Bâtiment A - Lot UN
OCCUPATION : VIDE actuellement - Facile à visiter
Était loué 300 € HC + 67,87 € de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 367,87 € CC
TRAVAUX FAIT: Changement meuble vasque et mitigeur, facture 1/11/2016 ci-joint de 359 €
TRAVAUX A FAIRE : Changement ballon d'eau
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 403 kWh/m²/an : F
Emission de gaz à effet de serre : 60 CO2/m²/an : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 621 € ~ 841 €
RDC COUR Studio : 21,24 m² certificat de superficie partie privative loi boutin du 31/8/2010 - Bâtiment A - Lot DEUX
OCCUPATION : OCCUPE, Début de bail le 13 juin 2019
Loué 252 € HC + 68,37€ de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 318,37 € CC
TRAVAUX REALISES :
Remplacement en 2019 de la cabine de douche, facture ci-joint
Changement plaque chauffante le 13/06/2021, facture et décennale
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 390 kWh/m²/an : F
Emission de gaz à effet de serre : 56 CO2/m²/an : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 574 € ~ 776 €
1er étage Rue – Studio : 27,58 m² certificat de superficie partie privative loi boutin du 1/2/2011 - Bâtiment A - Lot TROIS
OCCUPATION : OCCUPE, Début de bail le 8 septembre 2018
Loué 345,19 € HC + 67,87 € de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 413,06 € CC
TRAVAUX REALISES : changement plaque chauffante le 13/10/2020
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an : D
Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 488 € ~ 660 €
2éme étage Rue – F2 : 35,19 m² certificat de superficie partie privative loi boutin du 14/01201 - Bâtiment A - Lot CINQ
Loué 330,16 € HC + 67,87 € de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 398,03 € CC
OCCUPATION : OCCUPE, le locataire à donné congé et doit partir le 9 aout 2023, Début de bail le 12 février 2022,
TRAVAUX REALISES : changement plaque chauffante le 13/10/2020
Huisserie : Porte d’entrée changée le 8 décembre 2022, facture de 1033 €, décennale en attente
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an : E
Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 779 € ~ 1053 €
COPROPRIETE : Syndic bénévole
NOMBRES DE LOTS : 8
BUDGET PREVISIONNEL (1/9/2022 au 1/9/2023) : 3.752 € / an chauffage compris
(Chauffage collectif gaz, edf des communs, eau, assurance de l'immeuble, et entretien chaudière compris)
Aucune procédure en cours
RENTABILITE :
Soit un revenu net par mois de 1.227,35 € HC
Pour 4 logements (en attente de réhabiliter le bâtiment B dans la cour) VOIR PLAN CADASTRAL DANS LES PHOTOS
Soit actuellement 927,35 € HC les 3 logements loué à ce jour.
DETAILS :
TOITURE : Vérifié en avril 2023 et remise de gouttières (facture sera jointe)
Le hublot changé en 2019
ISOLATION DES COMBLES : fait lors du remaniement de la toiture en attente de la date
HUISSERIES: double vitrage PVC - Porte d’accès cour changé le 22/2/2023 Facture ci-joint 1.564 € en attente décennale
VOLETS : bois
VMC : Oui
CHAUFFAGE : Collectif - Chaudière changé le 23/3/2019 Frisquet (le chauffage pas l’eau chaude) Facture de 3656 € jointe en attente décennale
ELECTRICITE : voir diagnostic, travaux fait le 26/8/2020 sur tableau des communs, Facture de 566 €, décennale en attente
TOUT A L’EGOUT : Contrôle fait le 2 juin 2023
COMPTEURS :
EAU : 1 seul (sans sous compteurs)
EDF : individuel - compteurs Linky
EXTERIEUR : Cour commune avec accès cave VOUTEE (Lot SEPT) - Dans le Bâtiment B (Lot HUIT) : se trouve la chaufferie collective
Une partie d’immeuble aménageable en logement sur un rez de chaussée et deux étages donnant sur la cour au midi.
PRIX :
(Honoraires 7,18 % TTC charge acquéreur - prix de vente 160.000 €) soit 171.500 € FAI
Frais de notaire à la charge de l'acquéreur en plus de 13.000 €
TRAVAUX A PREVOIR : Réhabilitation bâtiment B dans la cour, pour créer un petit appartement
Taxe foncière 2022 : 2002 €
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Sophie VANHOECKE
06 835 871 84
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION en immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE
immobilier-saintessv@orange
Pas d'informations disponibles
Pas d'informations disponibles
Pas d'informations disponibles
Pas d'informations disponibles
6 Place Bassompierre
17100 Saintes
France
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.