4 APT vendu LOUES + Bat a réhabiliter

5 rue Arc de triomphe - 17100 SAINTES

Dans un IMMEUBLE de 6 logements

4 appartements vendus dont 3 LOUES (Bâtiment A)
Cave voutée accès cour
et petite dépendance privative a réhabiliter (Bâtiment B).

- RDC RUE Studio : 22 m² certificat de superficie partie privative loi boutin - Bâtiment A - Lot UN
OCCUPATION : VIDE actuellement - Facile à visiter
Était loué 300 € HC + 67,87 € de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 367,87 € CC
TRAVAUX FAIT: Changement meuble vasque et mitigeur, facture 1/11/2016 ci-joint de 359 €
TRAVAUX A FAIRE : Changement ballon d'eau

ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 403 kWh/m²/an : F (PAS DE DPE NECESSAIRE POUR LA LOCATION SAISONNIERE MOINS DE 4 MOIS PAR AN)
Emission de gaz à effet de serre : 60 CO2/m²/an : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 621 € ~ 841 €

- RDC COUR Studio : 20,39 m² certificat de superficie partie privative loi boutin - Bâtiment A - Lot DEUX
OCCUPATION : OCCUPE, Début de bail le 13 juin 2019
Loué 265,79 € HC + 68,37€ de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 334,16 € CC
TRAVAUX REALISES :
Remplacement en 2019 de la cabine de douche, facture ci-joint
Changement plaque chauffante le 13/06/2021, facture et décennale

ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 390 kWh/m²/an : F (PAS DE DPE NECESSAIRE POUR LA LOCATION SAISONNIERE MOINS DE 4 MOIS PAR AN)
Emission de gaz à effet de serre : 56 CO2/m²/an : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 574 € ~ 776 €

1er étage Rue – Studio : 33,92 m² certificat de superficie partie privative loi boutin - Bâtiment A - Lot TROIS
OCCUPATION : OCCUPE, Début de bail le 8 septembre 2018
Loué 345,19 € HC + 67,87 € de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 413,06 € CC
TRAVAUX REALISES : changement plaque chauffante le 13/10/2020

ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an : D
Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 488 € ~ 660 €

2éme étage Rue – F2 : 35,55 m² certificat de superficie partie privative loi boutin - Bâtiment A - Lot CINQ
Loué 330,16 € HC + 67,87 € de charges (Eau, chauffage, assurance de la copro) soit 398,03 € CC
OCCUPATION : OCCUPE, le locataire à donné congé et doit partir le 9 aout 2023, Début de bail le 12 février 2022,
TRAVAUX REALISES : changement plaque chauffante le 13/10/2020
Huisserie : Porte d’entrée changée le 8 décembre 2022, facture de 1033 €, décennale en attente

ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 2/06/2023)
Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an : E (PAS DE DPE NECESSAIRE POUR LA LOCATION SAISONNIERE MOINS DE 4 MOIS PAR AN)
Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 779 € ~ 1053 €

COPROPRIETE : Syndic bénévole
NOMBRES DE LOTS : 8
BUDGET PREVISIONNEL (1/9/2022 au 1/9/2023) : 3.752 € / an chauffage compris
(Chauffage collectif gaz, edf des communs, eau, assurance de l'immeuble, et entretien chaudière compris)
Aucune procédure en cours

RENTABILITE :
Soit un revenu net par mois de 1.241,14 € HC
Pour 4 logements (en attente de réhabiliter le bâtiment B dans la cour) VOIR PLAN CADASTRAL DANS LES PHOTOS
Soit actuellement 941,14 € HC les 3 logements loué à ce jour.

DETAILS :
TOITURE : Vérifié en avril 2023 et remise de gouttières (facture sera jointe)
Le hublot changé en 2019 et peinture refaite en juillet 2023
ISOLATION DES COMBLES : fait lors du remaniement de la toiture en attente de la date
HUISSERIES: double vitrage PVC - Porte d’accès cour changé le 22/2/2023 Facture ci-joint 1.564 € en attente décennale
VOLETS : bois
CHAUFFAGE : Collectif - Chaudière changé le 23/3/2019 Frisquet (le chauffage ne fait pas la production d’eau chaude) Facture de 3656 € jointe en attente décennale
ELECTRICITE : voir diagnostic, travaux fait le 26/8/2020 sur tableau des communs, Facture de 566 €, décennale en attente
TOUT A L’EGOUT : Contrôle fait le 2 juin 2023 devis de 1015,19 € (En attente accord de la copropriété)
COMPTEURS :
EAU : 1 seul (sans sous compteurs)
EDF : individuel - (4 compteurs Linky)
GAZ : individuel (1 compteur Gaz)

EXTERIEUR : Cour commune avec accès cave VOUTEE (Lot SEPT) - Dans le Bâtiment B (Lot HUIT) : se trouve la chaufferie collective
Une partie d’immeuble aménageable en logement sur un rez de chaussée et deux étages donnant sur la cour au midi.

PRIX :
(Honoraires 8,48 % TTC charge acquéreur - prix de vente 112.000 €) soit 121.500 € FAI
Frais de notaire à la charge de l'acquéreur en plus de 9.700 €
TRAVAUX A PREVOIR : Réhabilitation bâtiment B dans la cour, pour créer 1 appartement ou deux studios en faisant un escalier extérieur (si la copropriété donne son accord)
Taxe foncière 2022 : 2002 €

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr AU : 5 RUE ARC DE TRIOMPHE - 17100 SAINTES


Sophie VANHOECKE au 06 835 871 84
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION dans l’immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr

HABILITEE A REDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISEE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SEQUESTRE.
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 1701 2018 000 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge

Mentions légales

• 112 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 8.48% ( 9 500 € ) TTC Honoraires acheteur

Pas d'informations disponibles