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EXCLUSIVITE
F2 OU LOCAL PROFESSIONNEL - (LIBRE D’OCCUPATION)
44 - 46 Rue du Colonel de Faucher ET 97 - 99 Rue Gautier - « Résidence de L’Abbaye » - Bat B - 17100 SAINTES - RIVE DROITE
En face du petit Leclerc – de la pharmacie et du laboratoire Médical
Appartement F2 DUPLEX
OU
Un LOCAL PROFESSIONNEL (Anciennement un SALON DE COIFFURE en 2011) en deuxième plan
Dans cette résidence avec déjà en place
RÉFLEXOLOGUE,
ESTHETIQUE DETENTE FEMME ET HOMME juste à coté du bien à vendre
INFIRMIÉRE, ET
PÉDICURE-PODOLOGUE.
Entrée de la résidence se fait au 99 rue Gautier par une barrière levante, il y a un portail à l’arrière au 44 rue du colonel de Faucher.
Entrée de plain pied dans une résidence
AVEC ascenseur (Il n’y a pas de charge d’ascenseur car l’appartement est situé au rdc)
3 Places de Stationnement à l’arrière numéro 25, 26, 27
LOTS
APT : lot 98
Parkings à l’arrière : lot 82, 83, 84
OCCUPATION : LIBRE D’OCCUPATION, le locataire est parti le 15 juillet 2024
SURFACE 40,12 m² environ loi Carrez
VUE : DEGAGEE ET AGREABLE SUR LE PARC DE LA RESIDENCE
Période de construction des bâtiments : De 1975 à 1993
Année d’achèvement de la construction : Non renseigné
Exposition du séjour : Sud - Ouest
Au RDC :
SALON- SÉJOUR : (21,88m² surface Loi carrez + 1,63m² surface hors Loi Carrez)- baie vitrée - volet PVC roulant électrique (changé le 31/7/2011) - lino au sol
COIN CUISINE équipée : électroménager : plaque - branchement machine à laver
A L’ÉTAGE,
PALIER : (4,82m² surface Loi carrez + 1,16m² surface hors Loi Carrez)
(PLACARD : 0m² surface Loi carrez + 0,38m² surface hors Loi Carrez) avec ballon d’eau (Changé le 11/8/2011)
SALLE D’EAU : (3,93m² surface Loi carrez + 0,50m² surface hors Loi Carrez) - sèche serviette – cabine de douche faite le 2/09/2013
CHAMBRE : (8,83m² surface Loi carrez + 0,12m² surface hors Loi Carrez)
(PLACARD : 0,65m² surface Loi carrez + 0,13m² surface hors Loi Carrez) - Pas de volet - Radian
DÉTAILS
HUISSERIES : double vitrage au RDC changé en juin 2011 (facture)
VOLETS : roulants
CHAUFFAGE: Individuel - Radians électriques
COMPTEURS :
EAU : (Collectif) l’eau est comprise dans les charges –
EDF : (Individuel) Tableau électrique dans l’appartement à coté de la porte d’entrée) Compteur dans une pièce à l’arrière à gauche
compteurs Linky (à l’extérieur de l’appartement dans le dégagement)
ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : 1
LOCAL POUBELLE à l’arrière du bâtiment ( C’est la femme de ménage qui s’occupe de les sortir les jours de passage)
ASSAINISSEMENT : COLLECTIF : TOUT A L’EGOUT - Contrôle Veolia fait le 24 juillet 2023
ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 17/07/2023)
Consommation énergétique : 309 kWh/m²/an : en E
Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an : en B
(PAS DE DPE NECESSAIRE POUR LA LOCATION SAISONNIERE MOINS DE 4 MOIS PAR AN)
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096
« Le DPE doit être réalisé dans tous les logements, sauf ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an ».
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 802 € ~ 1086 €
Diagnostic fait, le 17 juillet 2023
Termites (Absence de termites le jour de la visite),
Amiante (il n’a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante),
Électricité (Ne comporte aucune anomalie),
COPROPRIETÉ :
Syndic professionnel : La fontaine
NOMBRES LOTS (dans 2 bâtiments) : 103
(dont 32 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux)(Voir Fiche synthétique)
BUDGET PRÉVISIONNEL 2023 : 567 € / AN (Avec L’EAU)
dont 362,37 € de charge locative à récupérer sur la location
Aucune procédure en cours
Dernière Assemblée Générale le 25 avril 2024
Immatriculé : AB2-721-389
Présence d’un gardien ou de personnel employé par le syndicat de copropriétaires : Non
PRIX : (Honoraires 12,33 % TTC charge acquéreur - prix de vente 73.000 €) soit 82.000 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 7.000 € soit environ 6.800 €
Taxe foncière 2023 : 900 €
ZONAGE : UBb
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr AU 97 Rue Gautier - 17100 SAINTES
Document d’informations non contractuel, (remit à jour après chaque visite, si besoin)
Sophie VANHOECKE
06 835 871 84
GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 1701 2018 000 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge
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