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EXCLUSIVITE
32 Rue Saint-Pallais - 17100 SAINTES - RIVE DROITE
NON INONDABLE
Population : 25 288 habitants
Proche de tous les commerces et des pharmacies à Pied, ainsi que d’un marché le jeudi et dimanche matin.
Bus de ville
MAISON ancienne de ville à finir de rénovée, mitoyenne sur 2 cotés.
SURFACE : 89,76 m² chauffée environ (indiqué sur le DPE)
CONSTRUCTION : Avant 1948
Exposition du séjour : SUD - NORD
OCCUPATION : SERA LIBRE A LA VENTE
RDC
ENTREE : (1,81m²) porte en bois
SALON - SEJOUR : (20,9m ²) (Poêle à granulé JOLLY MEG) fenêtre en PVC
CUISINE : (15,03m²)- Chaudière Saunier Duval (2009 avec production d’eau chaude, fera l’entretien)
RESERVE : (2,1 m²)
VERANDA : (10 m²)
SALLE D’EAU ET WATER-CLOSET : (5,63m²) Douche italienne
À L’ÉTAGE,
PALIER
CHAMBRE 1 - coté jardin : (14,3m²) (dressing 2,1m²)- Double vitrage - volet bois
PIECE : (8,98m²)
CHAMBRE 2 - coté rue : (15,17m²) - Double vitrage - volet bois
TERRAIN : Jardin clos de murs avec dépendance au fond sur parcelle de 165 m²
DETAILS
PEINTURE INTERIEUR : A faire
TOITURE : Vérifié par un artisan le 12 février 2024, (voir photos)
ISOLATION DES COMBLES : Laine de roche (ROCKWOOL soufflée de 315 mm d'épaisseur) installée le 25 aout 2019
HUISSERIES : double vitrage sauf porte de la cuisine et la porte d'entrée, (facture du 7 mai 2014 et 17/11/2017)
VOLETS : bois
VMC : NON
CHAUFFAGE : Individuel gaz de ville 25/9/2009, dernier entretien du 21/3/2024
Poële à granulé "JOLLY MEC BRIDGE" installé le 24/04/2023
ELECTRICITE: Tableau électrique fait Le 7/12/2018
compteur Linky et compteur Gaz – Tableau électrique (7 ans)
BALLON D’EAU : Non (production d'eau chaude par chaudière)
COMPTEURS : Individuel : EAU - GAZ (dans l'entrée)- EDF ( Dans l'entrée - compteurs Linky)
ÉQUIPEMENTS :
DETECTEUR DE FUMEE : 1
FIBRE OPTIQUE : non
ASSAINISSEMENT COLLECTIF : TOUT A L'EGOUT - Conforme - contrôle fait le 13/2/2024
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 13/2/2024)
Consommation énergétique : 117 kWh/m²/an : en C
Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m²/an : en C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 790 € ~ 1130 €
PRIX : (Honoraires 7,78 % TTC charge acquéreur - prix de vente 135.000 €) soit 145.500 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 11.600 €
Taxe foncière 2023 : 1.025€
ZONAGE : UAa centre historique en site Patrimonial remarquable (Zone U)
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr AU
32 Rue Saint-Pallais – 17100 SAINTES
Document d’informations non contractuel
Sophie VANHOECKE
06 835 871 84
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITE A REDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISEE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SEQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 1701 2018 000 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge
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