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EXCLUSIVITE
7 Rue du marché - 17610 SAINT-SAUVANT - RIVE DROITE (la maison)
4B Grande Rue des Mottes 17610 SAINT- SAUVANT (le garage)
Entre COGNAC (18 km) et SAINTES (12km)
La commune appartient depuis 2011 au réseau « Villages de pierres et d'eau »,
Petites cités de Caractère
Villes et Villages Fleuris (le label national de la qualité de vie)
NON INONDABLE
Commerces : Bar, épicerie (multiservices) EN FACE DE LA MAIOSN, hôtel,
Ecole en RPI : avec la Chapelle des pots, St Sauvant et St Césaire, Bus scolaire en bas du rond point
Population : 504 Habitants en 2021
Maison ancienne de village à RAFRAICHIR mitoyenne des DEUX côtés, sur trois niveaux.
OCCUPATION : Libre
SURFACE (indiqué sur le DPE) : 157 m² chauffées environ + 20 m² environ (le garage non attenant à la maison)
VUE : AGREABLE- DEGAGEE SUR LE VILLAGE
CONSTRUCTION : du 19e siècle
Exposition du séjour : SUD
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
SALON- SEJOUR (en deux pièces) : (34m²) porte en bois
ARRIERE -CUISINE : (5,26m²) branchement machine
CUISINE EQUIPEE ET coin repas : (24,43m²) Meubles haut et bas avec lave-vaisselle 21/10/2021, adoucisseur d’eau (facture de la pose du 22 novembre 2021), dernier entretien fait le 21/12/2021
Tableau électrique récent, (facture d’achat du 22 novembre 2021)
Cheminée condamnée
DEGAGEMENT : (9,50m² -1,90m² sous escalier)
WATER-CLOSET : indépendant : (2,73m²) - sans ouverture - Lave-mains : Non
Chaudière CHAPPEE de 2004 (production d’eau chaude), entretien en date du 11/5/2023
AU 1er ETAGE,
PALIER : (5,30m²)
DEGAGEMENT : (8,20m² + 2,16m²)
CHAMBRE côté RUE A GAUCHE : (16,08m²) - au sol : plancher - deux fenêtres
CHAMBRE côté RUE A DROITE : (16,20m²) - placard - cheminée condamnée - au sol : plancher - deux fenêtres
CHAMBRE AVEC VELUX : (17,30m²) – au sol : Parquet flottant – Velux en bon état –
DRESSING : (2,24m²)
SALLE DE BAINS AVEC WATER-CLOSET : (5,37m²) Branchement machine – sèche serviette (mixte fuel et électrique)
AU 2ème ETAGE,
CHAMBRE mansardée: (22,80 m² dont 3,40m² à moins de 1,80)- 2 fenêtres - au sol : plancher -
GARAGE non attenant : A l'arrière de la maison au 4B Grande rue des Mottes - (1 voiture) : (20m²)
avec la citerne à Fuel
DETAILS
HUISSERIES :
au RDC : double vitrage bois sauf une en simple vitrage bois
Au 1er étage, simple vitrage en bois
Au 2ème étage, double vitrage en bois
VOLETS : anciens en bois partout
VMC : dans la salle de bains
CHAUFFAGE : Individuel au fuel
BALLON D’EAU : c'est la chaudière au fuel qui fait la production eau chaude
COMPTEURS (individuels) :
EAU (dans la cuisine, sous la fenêtre de la cuisine)
EDF compteur Linky : (dans le placard de la cuisine avec le tableau électrique)
ÉQUIPEMENTS :
DETECTEUR DE FUMEE : NON
FIBRE OPTIQUE : OUI
ADOUCISSEUR : OUI - (la maintenance faite en 2021)
ASSAINISSEMENT TOUT A L’EGOUT : CONFORME (Contrôle fait le 2 avril 2024)
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le /2024)
Consommation énergétique : 128 kWh/m²/an : en D
Emission de gaz à effet de serre : 36 CO2/m²/an : en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 1.610 € ~ 2.220 €
PRIX : (Honoraires 10,58 % TTC charge acquéreur - prix de vente 85.000 €) soit 94.000 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 7.800 €
Taxe foncière 2023 : 772,56 € (702 € la maison + 49 € le garage)
ZONAGE : Zone Classée : Up : secteur urbain du bourg ancien et historique de la commune
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr AU 7 Rue du marché - 17610 SAINT-SAUVANT
Document d’informations non contractuel
Sophie VANHOECKE
06 835 871 84
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITE A REDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISEE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SEQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 1701 2018 000 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge
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