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EXCLUSIVITE
38 Bis rue Saint - Pallais - RDC - 17100 SAINTES - RIVE DROITE
NON INONDABLE
Population à SAINTES : 25 288 habitants
Proche de la GARE SNCF, du marché le jeudi et dimanche matin et de deux pharmacies.
Bus de ville
APPARTEMENT F2 en forme de U - DE PLAIN PIED DANS UNE RESIDENCE SECURISE - SANS ascenseur
ETAGE : situé au RDC (plus deux étages et au sous sol : caves)
CONSTRUCTION : En 1970, et rénové en 1990
LOTS
APT lot 1
CAVE lot 5
EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT NON COUVERT (Lot 13)
TERRASSE PRIVATIVE : 13m² environ (Lot 14 indissociable du lot 1)
OCCUPATION : LIBRE D'OCCUPATION (sans locataire)
SURFACE : 36,29 m² loi Carrez faite le 5/6/2024
Plan de l’appartement, des caves et des parkings (peut être consulté sur le site)
Exposition : SUD (séjour coté parking) - NORD (chambre et la salle d’eau coté rue)
PIECES (Voir PLAN dans les photos)
ENTREE - DEGAGEMENT : 5,8 m2 (placard 0,44m²)
SALLE D’EAU avec WATER-CLOSET avec fenêtre : 5,3 m² (branchement machine)
SEJOUR avec coin CUISINE : 17,29m² - Meuble haut et bas (plaque et hotte)
CHAMBRE : 7,46m² (Possibilité d'agrandissement)
CAVE N°5 : 6,41m²
DETAILS
ETAT : Bon
PEINTURE INTERIEUR : NEUVE, (facture du 15 mars 2024 de 5.318,42 €)
TOITURE : Remanié, il y a deux ans,
ISOLATION DES COMBLES : Non, pas de comble
HUISSERIES : double vitrage (facture de 2015) - En : PVC - VOLETS : bois en bon état
VMC : oui, ventilation indépendante motorisé dans la salle d’eau
CHAUFFAGE Individuel : Electrique - radiateurs à inertie installé il y a 3 ans et sèche serviette neuf
ELECTRICITE : Revue, facture du 09/07/2024
BALLON D’EAU connecté de 70 L : installé le 09 juillet 2024 facture du 09/07/2024
COMPTEURS individuel
EAU : Individuel
EDF : 5 compteurs, 1 pour les parties communes et 1 individuel - compteurs Linky
PRESTATIONS : Interphone (2019)
ÉQUIPEMENTS :
DETECTEUR DE FUMEE : Pas dans l'appartement - 3 dans les parties communes
FIBRE OPTIQUE : OUI
ASSAINISSEMENT - COLLECTIF : Contrôle CONFORME contrôle fait le 5/6/2024
ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 5/6/2024)
Consommation énergétique : 328 kWh/m²/an : en E
Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an : en B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 328 € ~ 10 €
COPROPRIETE :
4 PROPRIETAIRES : TROIS AUTRES PROPRIETAIRES (DEUX qui habitent dans l’immeuble et UN qui loue) et l’APT A VENDRE
NOMBRES DE LOTS : 14 (dont 4 appartements, 5 caves, 4 parkings et un jardin privatif)
BUDGET PREVISIONNEL ANNUEL 2024 : 258,16 € / AN (SANS L’EAU)
Aucune procédure en cours avec les copropriétaires
Dernière Assemblée Générale le 23 Novembre 2022
Il y a un carnet d'entretien
Immatriculé : AG5291158
PRIX : (Honoraires 10 % TTC charge acquéreur - prix de vente 90.000 €) soit 99.000 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 8.200 € sur 90.000 €
TAXE FONCIERE 2023 : 656,28 € / AN - (637 + 19,28 € frais de gestion)
ZONAGE :
Zone Classée : UAa centre historique en site Patrimonial remarquable (Zone U)
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr AU : 38 bis Rue Saint-Pallais – 17100 SAINTES
Document d’informations non contractuel
Sophie VANHOECKE
06 835 871 84
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITE A REDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISEE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SEQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 1701 2018 000 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge
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