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EXCLUSIVITE - Entre COGNAC (18 km) et SAINTES (12km)
19, rue de l’étang - 17610 SAINT-SAUVANT
La commune appartient depuis 2011 au réseau « Villages de pierres et d'eau »,
Petites cités de Caractère
Villes et villages Fleuris (le label national de la qualité de vie)
Commerces : Bar, épicerie (multiservices) hôtel,
École en RPI : avec la Chapelle des pots, St Sauvant et St Césaire - Bus scolaire en bas du rond point
• Proche d’un terrain de tennis
• Pension de chevaux, gite d’étape
• Et randonnées
Population : 504 Habitants en 2021
VUE : CADRE IDYLLIQUE, VUE SUR LA NATURE ET LES BOIS (zone naturelle et forestière)
POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE, POURRAIT CONVENIR A :
UNE HABITATION AVEC UNE ACTIVITÉE PROFESSIONNELLE EN LIEN AVEC LA NATURE.
MAISON ancienne avec beaucoup de charme, sans mitoyenneté, à rafraichir et à finir de rénover
Une partie de la maison à été réalisée par un architecte.
OCCUPATION : LIBRE A LA VENTE
SURFACE : 134 m² habitables chauffées environ + Nombreuses dépendances et grenier à aménagé
Exposition des séjours : SUD
AU REZ-DE-CHAUSSÉE,
ENTRÉE : Lavabo d’appoint (Tableau électrique 2016)
CUISINE aménagé : 32,8 m² - conçu par architecte, donnant sur terrasse (poêle à granulé)
(four, hotte, la plaque ne fonctionne plus)
Le plancher chauffant dans la cuisine ne fonctionne plus pour l’instant car la chaudière à été retiré mais le branchement est prévu.
WATER-CLOSET (suspendu): 1 m²
SALON : 29,87 m² avec une mezzanine : 9 m² avec une petite fenêtre
SÉJOUR : 29,55 m² - cheminée (l’entretien ne sera pas fait) et (le poêle à bois ancien sera retiré)
A l’ETAGE :
CHAMBRE : 20,69 m² - au sol parquet
DRESSING : 3 m²
SALLE DE BAINS - AVEC WATER-CLOSET : 9 m² - Baignoire d’angle, sèche serviette
ACCES du PALLIER en déplacent la cloison de la salle de bains pour aller dans le grenier (Possibilité de faire deux autres chambres)
DÉPENDANCES ATTENANTES À LA MAISON
ATELIER : 26,95 m²
GARAGE : 25,95 m² (Ballon d’eau)
AUVANT : avec deux dépendances et une dépendance en bas
GRENIER : Possibilité de faire deux autres chambres en passant par le palier de la chambre existante.
TERRAIN boisé : 1 Hectare 4.255m² devant et derrière la maison, clos en partie avec des bois. Voir plan cadastral
DÉTAILS
TRAVAUX DE REHABILITATION : 104.000 € de travaux fait en 2016, par architecte (factures dans le dossier)
ÉTAT : A rafraichir et à finir de rénover
TOITURE : Ancienne, en bon état. Tiges de bottes de bonne qualité en terre cuite ancienne qui casse moins. Au niveau du garage, il y a eu un remaniement car volige remplacée.
HUISSERIES : Double vitrage Alu et PVC
VOLETS : ancien en bois
VMC : Oui
CHAUFFAGE: poêle à granulé dans la cuisine (à revoir), le poêle à bois ne reste pas
Les radiateurs en fontes (ancien chauffage au fuel) sont toujours en place.
ÉLECTRICITÉ : Tableau électrique neuf dans l’entrée et un autre dans le salon avec du triphasé
BALLON D’EAU : Dans le garage
COMPTEURS : individuel
EAU :
EDF : compteurs Linky, dans le placard
ÉQUIPEMENTS :
FIBRE OPTIQUE : oui
ASSAINISSEMENT : contrôle fait CONFORME
ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 08/08//2024
Consommation énergétique : 260 kWh/m²/an : en E
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an : en B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 1.680 € ~ 2.340 €
PRIX : (Honoraires 7,25 % TTC charge acquéreur - prix de vente 186.000 €) soit 199.500 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 14.800 €
TAXE FONCIÉRE 2024 : 1074 € / AN
ZONAGE : Zone Classée : N, zone naturelle et forestière
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr AU 19, rue de l’étang - 17610 SAINT-SAUVANT
Document d’informations non contractuel
Sophie VANHOECKE
06 835 871 84
GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 1701 2018 000 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge
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