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EXCLUSIVITÉ
L’AGENCE DE L’IMMOBILIER avec S@phie VANH@ECKE vous présente au :
1 Impasse François Villon - 17610 CHANIERS - RIVE DROITE à la limite de FONTCOUVERTE
Entre SAINTES (5,4 km ou 13min) et COGNAC (25.4 km ou 25 min)
• Commerces : Zone commerciale à 3 km et 8km
• RPI : La chapelle des pots (école primaire) - Le Maine allain (école maternelle et garderie)
• 8 minutes de l’école maternelle et primaire
• Arrêt de bus à 150m desservant le collège et les lycées de Saintes.
Population 2021 : 3 597 hab.
PLAIN PIED sans mitoyenneté,
COMMENTAIRE :
Les vendeurs ont acheté la maison avec moi en janvier 1996, il y a donc presque 29 ans. C’est important de dire qu’ils ont été heureux dans cette maison.
Ils souhaitent vendre, car leurs enfants sont grands et ils aimeraient bien maintenant une maison plus petite.
Dans un ANCIEN lotissement, le cahier des charges est toujours en vigueur. (Il peux être consulté, il est dans le dossier de vente.
+ terrain constructible (Etude déjà faite et accepté pour une maison entre 80 et 90m² sur 328m² de terrain au fond avec une sortie (portail installé)
LES POINTS + : PLAIN PIED, Classe énergétique D, Possibilité de construire une autre maison au bout du terrain (pour parents, ou louer)
OCCUPATION : LIBRE
SURFACE : 104,18 m² chauffée environ (indiqué sur le DPE) + 48,20 m² de garage
VUE : sur le jardin et la piscine
CONSTRUCTION (date) : 1981 Maison et 2005 Garage
AGRANDISSEMENT (date) : Véranda
EXPOSITION FACADES : Sud - Nord
PLAN de la maison ci-attaché
PIÉCES
ENTRÉE : (5,18 m²) porte en Alu
SALLE D’EAU : (3,66m²) - sèche serviette - fenêtre oscillo-battante
WATER-CLOSET indépendant : (3,18m²) - ouverture : Non - Lave-mains : Oui
Placard : ballon d’eau : Thermor 200 L
CHAMBRE 1 : (12,33 m²) parquet flottant - placard - radian - fenêtre : oscillo-battante
CHAMBRE 2 : (11,13 m²) parquet flottant - placard -radian -
CUISINE équipée installée en 2019 BUT (10,11m²) ouvert sur le séjour et la véranda :
Plaque induction Rosière (2019)
Hotte Whilpool (2019)
Four Pyro Rosière (2019)
Four micro-onde Rosière
Réfrigérateur -congélateur
Lave vaisselle BEKO (2019)
VERANDA : (12,30m²)
SALON- SÉJOUR : (35,63m ²) poêle GODIN à pellets de 2022 (voir détail dans les travaux)
CHAMBRE 3 : (9,39m²) carrelage - penderie - Porte fenêtre - volet électrique PVC
GARAGE et ATELIER (pour 2 voitures) : (48,20m²) porte électrique sur 5 m - Isolation ISOVER
Sortie voiture de 4m
TERRAIN (surface de la parcelle) : 1084m² clôturé avec des arbres fruitiers (pêcher, abricotier, prunier)
TERRASSE : (50m² environ) carrelée
PISCINE : 3 m x 6 m - Chauffée : Non - Liner : couleur : Bleu
PRESTATIONS EXTÉRIEURS :
2 Robinets extérieurs,
Portail devant la maison motorisé,
Récupérateur d’eau 1000L
DÉPENDANCES À LA MAISON
Chalet pour le local technique de la piscine
DETAILS
ÉTAT : Bon
MURS INTÉRIEURS : Isolation de 15 cm
TOITURE : dé moussage fait en même temps que le projeté par le vendeur
ISOLATION DES COMBLES :
HUISSERIES : PVC neuve dans le séjour
VOLETS : PVC récent avec sécurité et les 3 grandes baies vitrées électrique - Facture jointe au dossier
CLOISON :
VMC : Oui
CHAUFFAGE : Individuel : Poêle à granulé et radians
ÉLECTRICITÉ : remise aux normes actuelles, Tableau électrique Triphasé - Monophasé
BALLON D’EAU : Dans le placard de la salle d’eau - 200 L - Thermor
COMPTEURS - individuel
EAU : devant la maison
EDF : compteurs Linky - et disjoncteur principal neuf (fait en septembre 2024, facture du matériel)
ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : 1
FIBRE OPTIQUE : OUI
ALARME : Oui
ASSAINISSEMENT COLLECTIF : Tout à l’égout
TRAVAUX : Travaux de moins de 10 ans
Grandeur NATURE :
Véranda (facture du 5 janvier 2017 de 7.271 €)
CEDEO :
Chauffe-eau : Thermor de 200 L (Facture du 23/01/2017 de 329,28 €)
Gamme baie :
Huisserie (facture du 14/11/2022 de 630 €)
Porte de garage (facture du 7/12/2023 de 583,70 €)
CASH PISCINE :
Liner (facture du 02/04/2022 de 1.212,84 €)
GODIN Santones Cheminée : (Facture du 21/09/2022 de 6.505,13 €)
EFFY Isolation murs extérieurs : Polystyrène Epaisseur 140mm (Facture de 9.728,11 € du 9/10/2023)
GEAY Menuiserie :
Porte fenêtre en 2023 (Facture 1.458,50 € du 12/10/2023)
Volet battant ALU (Facture de 1.220 € du 12/01/2024)
Volet battant ALU (Facture de 1.830 € du 26/04/2024)
ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 29/03/2024)
Consommation énergétique : 215 kWh/m²/an : D
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 1.330 € ~ 1.870 €
Le sac de granulés en 2025 est de 3,60 €
DIAGNOSTICS fait, le 29/03/2024
Etat termites (Absence de termites le jour de la visite)
Amiante (il n’a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante)
Électricité (comporte des anomalies)
DPE fait le 29/03/2024
ERP fait le 29/03/2024 - Plan des risques : aucun - Sismicité : 3 (modérée) - Secteur d’information sur les sols : Non
PRIX :
(Honoraires 5,93 % TTC charge acquéreur - prix de vente 270.000 €) soit 286.000 € FAI
Frais de notaire sur 270.000 € à charge de l’acquéreur de 20.500 €
TAXE FONCIÉRE 2024 : 1.000 € / AN
ZONAGE : Zone UC (Zone urbaine)
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr au 1 Impasse François Villon - 17610 CHANIERS
Document d’informations non contractuel
06 835 871 84
GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge
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