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L’AGENCE DE L’IMMOBILIER avec S@phie VANH@ECKE vous présente au :
Entre SAINTES (5,4 km ou 13min) et COGNAC (25.4 km ou 25 min)
• Commerces : Zone commerciale à 3 km et 8km
• RPI : La chapelle des pots (école primaire) - Le Maine Allain (école maternelle et garderie)
• 8 minutes de l’école maternelle et primaire
• Arrêt de bus à 150m desservant le collège et les lycées de Saintes.
Population 2021 : 3 597 hab
PLAIN PIED sans mitoyenneté
COMMENTAIRE :
Les vendeurs ont acheté la maison avec moi en janvier 1996, il y a donc presque 29 ans. C’est important de dire qu’ils ont été heureux dans cette maison.
Ils souhaitent vendre, car leurs enfants sont grands et ils aimeraient bien maintenant une maison plus petite.
Dans un ANCIEN lotissement, le cahier des charges est toujours en vigueur. (Il peux être consulté, il est dans le dossier de vente.
+ terrain constructible (Etude déjà faite et accepté pour une maison entre 80 et 90m² sur 328m² de terrain au fond avec une sortie (portail installé)
LES POINTS + : PLAIN PIED, Classe énergétique D, Possibilité de construire une autre maison au bout du terrain (pour parents, ou louer)
OCCUPATION : LIBRE
SURFACE : 104,18 m² chauffée environ (indiqué sur le DPE) + 48,20 m² de garage
VUE : sur le jardin et la piscine
CONSTRUCTION (date) : 1981 Maison et 2005 Garage
AGRANDISSEMENT (date) : Véranda
EXPOSITION FACADES : Sud - Nord
PIÉCES
ENTRÉE : (5,18 m²) porte en Alu
SALLE D’EAU : (3,66m²) - sèche serviette - fenêtre oscillo-battante
WATER-CLOSET indépendant : (3,18m²) - ouverture : Non - Lave-mains : Oui
Placard : ballon d’eau : Thermor 200 L
CHAMBRE 1 : (12,33 m²) parquet flottant - placard - radian - fenêtre : oscillo-battante
CHAMBRE 2 : (11,13 m²) parquet flottant - placard -radian -
CUISINE équipée installée en 2019 BUT (10,11m²) ouvert sur le séjour et la véranda :
Plaque induction Rosière (2019)
Hotte Whilpool (2019)
Four Pyro Rosière (2019)
Four micro-onde Rosière
Réfrigérateur -congélateur
Lave vaisselle BEKO (2019)
VERANDA : (12,30m²)
SALON- SÉJOUR : (35,63m ²) poêle GODIN à pellets de 2022 (voir détail dans les travaux)
CHAMBRE 3 : (9,39m²) carrelage - penderie - Porte fenêtre - volet électrique PVC
GARAGE et ATELIER (pour 2 voitures) : (48,20m²) porte électrique sur 5 m - Isolation ISOVER
Sortie voiture de 4m
TERRAIN (surface de la parcelle) : 1084m² clôturé avec des arbres fruitiers (pêcher, abricotier, prunier)
TERRASSE : (50m² environ) carrelée
PISCINE : 3 m x 6 m - Chauffée : Non - Liner : couleur : Bleu
DÉPENDANCES À LA MAISON
Chalet pour le local technique de la piscine
ASSAINISSEMENT COLLECTIF : Tout à l’égout
ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 29/03/2024)
Consommation énergétique : 215 kWh/m²/an : D
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 1.330 € ~ 1.870 €
Le sac de granulés en 2025 est de 3,60 €
PRIX : 265.500 € FAI
(Honoraires 6,20 % TTC charge acquéreur - prix de vente 250.000 €)
Frais de notaire sur 250.000 € à charge de l’acquéreur de 20.500 €
(pas d’augmentation des "frais de notaire" pour les primo-accédants au sujet de leur résidence principale au cours des deux dernières années et s’engage à y résider pendant cinq ans)
TAXE FONCIÉRE 2024 : 1.000 € / AN
ZONAGE : Zone UC (Zone urbaine)
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr
Document d’informations non contractuel
S@phie VANH@ECKE
06 835 871 84
GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge
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