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EXCLUSIVITÉ - 1527
L’AGENCE DE L’IMMOBILIER avec S@phie VANH@ECKE vous présente au :
75 rue st Eutrope - 17100 SAINTES - RIVE GAUCHE
Population en 2021 : 25 518 habitants
MAISON (Sans copropriété - Hors lotissement)
Maison d’habitation de ville - Vue sur la Basilique St Eutrope de la porte d’entrée
Mitoyenneté : sur DEUX cotés
Rénovée : avec goût, tous les éléments anciens conservés
OCCUPATION : Libre à la vente,
SURFACE : (indiqué sur le DPE) : 155 m² environ chauffée
VUE : AGRÉABLE DEGAGEE SUR LA VILLE DU DEUXIEME ETAGE
CONSTRUCTION : 1870 - EN : Murs en pierres de taille
Exposition des séjours : Sud - Nord
Places de Stationnement GRATUIT dans la rue St Eutrope
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
ENTRÉE : (8,8 m²) - porte d’entrée d’origine en bois et double porte en PVC vitrée – compteur linky
SALON : (15,15 m² environ) - cheminée condamnée – au sol plancher en sapin rouge
COULOIR DE DEGAGEMENT : accès CAVE
SALLE A MANGER : (20m²) Grand placard sous l’escalier - carrelage avec cabochons - cheminée condamné - Baie double portes en PVC donnant sur cour
WATER-CLOSET séparé : Suspendu : (0,77 m²) - Fenêtre : Oui - VMC
CUISINE indépendante (12,38m²) : équipée Mobalpa - porte en PVC vitrée qui donne sur la cour - radiateur mural - Meubles haut et bas (électro-ménager : plaque au gaz 4 feux, four, hotte, LV, réfrigérateur-congélateur) -
Au 1er L’ÉTAGE,
PALIER : Bel escalier ancien d’époque
CHAMBRE coté rue : (21,23 m²) - placard dressing - cheminée condamnée - au sol : plancher en sapin rouge
CHAMBRE coté cour : (19,68 m²) + placard dressing - cheminée condamnée - au sol : plancher en sapin rouge
SALLE DE BAINS : (12m²) douche et baignoire sabot - water-closet, séparé par un muret - branchements machines – sèche serviette - 2 vasques
Au 2ème ETAGE,
PALIER
CHAMBRE coté rue : (21,05 m²) - cheminée condamnée - au sol : parquet en chêne (refait il y a 10 ans) - dressing en miroirs IKEA
SALLE D’ EAU AVEC WATER CLOSET En enfilade (communicante avec les deux chambres avec deux entrées)
CHAMBRE coté cour : (19,86 m²) cheminée condamnée - au sol : parquet en chêne (refait il y a 10 ans) - vue dégagée sur la ville
CAVE : (20m²) avec un escalier en pierre – chaudière à condensation de 2024, facture
COUR carrelée : point d’eau - sortie sur un passage qui rejoint la petite rue de l’éclair
PARCELLE : 85 ca
Belle HAUTEUR SOUS PLAFOND de 2,90m
DETAILS
ÉTAT : Bon
PEINTURE INTÉRIEUR : refaite le 2013 - 2014
TOITURE : tuiles - remaniement en 2015 (Facture)
ISOLATION DES COMBLES : 2015 (rouleaux laine de verre)
HUISSERIES : double vitrage - En : PVC - VOLETS : en bois SAUF au 1er étage coté cour en : PVC
VMC : oui
CHAUFFAGE : Radiateurs en acier - Individuel : au Gaz de ville - chaudière à condensation installée en 15/10/2024 (Facture)
7 boutons thermostats changés le 13/11/2024 (production d’eau chaude) - thermostat d’ambiance
ÉLECTRICITÉ : Tableau électrique de 2014, (Dans le grand placard sous l’escalier) – facture
ASSAINISSEMENT COLLECTIF : Tout à l’égout
ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 19/03/2025)
Consommation énergétique : 119 kWh/m²/an : en C
Emission de gaz à effet de serre : 28 CO2/m²/an : en C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année (abonnement compris): 1.860 € ~ 2560 €
PRIX : (Honoraires 6,9 % TTC charge acquéreur - prix de vente 210.000 €) soit 224.500 € FAI
Frais de notaire calculer sur 210.000 € à charge de l’acquéreur de 16.400 €
TAXE FONCIÉRE 2024 : 1983,74 € / AN
ZONAGE : En zone UA
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr AU 75 rue St Eutrope à SAINTES
S@phie VANH@ECKE
06 835 871 84
GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
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