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EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1540
Cette maison de ville est proposée à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER
• 26 Rue Saint-Eutrope - 17100 SAINTES - RIVE GAUCHE
• Population : 25 288 habitants
Maison de ville ancienne
OCCUPATION : LIBRE A LA VENTE
SURFACE : 114,35m² chauffées environ - loi carrez (loi 96-1107 du 18/12/96)
VUE : VUE SUR LA BASILIQUE SAINT-EUTROPE
CONSTRUCTION : Avant 1948
PIÉCES :
Au RDC :
COULOIR ENTRÉE : (10,8m²) - Porte d’entrée : bois
SALON: (14,73m ²) cheminée ancienne condamné devant
SÉJOUR : (11,22m ²) donnant sur cour
WATER-CLOSET : - indépendant : (3,89m²) - Sanibroyeur - Fenêtre : Oui
CUISINE - équipée : (10,25m ²)
SALLE A MANGER : (18,20m ²)
1er étage
SALLE D’EAU : (8,10 m²)
CHAMBRE 1 à la suite de la salle d’eau : (10,13m²) avec comble à la suite
3 marches
CHAMBRE 2 : (10,74 m²) En enfilade
Placard : (1,29m²)
CHAMBRE 3 : (15m²)
TERRAIN (surface de sa parcelle): cadastré section BX 234 pour 2a34ca.
DÉPENDANCES
Cave sous la salle à manger
Dépendance à rénover (toiture à refaire)
Terrain en espalier, vue sur le vallon
Cour
DETAILS
ÉTAT : à rafraichir
TOITURE : voir photos prise en septembre 2025
HUISSERIES : simple vitrage - double vitrage : en façade
VOLETS : bois
VMC : mécanique dans la salle d’eau
CHAUFFAGE : Individuel - la chaudière à été changé le 2 octobre 2020
Dernier certificat d’entretien fait le 9 octobre 2025
BALLON D’EAU : 150 L (dans la cave)
COMPTEURS :
EAU : après la porte d’entrée
EDF : individuel - compteurs Linky (Dans le séjour)
Gaz : en façade
POMPE DE RELEVAGE : 15 ans environ, elle n’a pas servi (dans la cave)
ASSAINISSEMENT - COLLECTIF : TOUT A L’EGOUT : contrôle fait le 11/9/2025
ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 11/09/2025)
Consommation énergétique : 235 kWh/m²/an : en D
Emission de gaz à effet de serre : 42 CO2/m²/an : en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 2.370 € ~ 3.260 € par an (abonnements compris)
PRIX : (Honoraires 8,26 % TTC charge acquéreur - prix de vente 115.000 €) soit 124.500 € FAI
Frais de notaire sur 115.000€ à charge de l’ACQUEREUR de 10.200 € (pour un primo-accédant)
TAXE FONCIÉRE 2024 : 1.831 € / AN (2025 : en attente)
ZONAGE : Geoportail urbanisme - Zone Classée : UAb : secteur du centre Historique élargi (zone U)
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr AU 26 Rue Saint-Eutrope à SAINTES
Document d’informations non contractuel
6 Place Basompierre – 17100 SAINTES
Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 37 ans
06 835 871 84
GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge
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