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EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1545
2 Appartements : 18 et 20 Rue Saint Michel - 17100 SAINTES - Rue piétonne - Rive gauche
1 Emplacement voiture sécurisé : 5 Place aux herbes - 17100 SAINTES
2 Appartements formant un seul appartement de 159,75m² (surface Loi Carrez) + 53,30m² (surface hors Carrez)
Au 2ème étage et dernier étage
CONSTRUCTION : 1900 et Rénovation : 2004 avec goût et matériaux de qualité
LOTS
APT lot N° 16 &17
Parking lot N°6
Cave voutée lot N° 15 de 54,80m² en sous-sol
OCCUPATION : LIBRE
SURFACE : 159,75m² (surface Loi Carrez) + 53,30m² (surface hors Carrez c'est-à-dire inférieur à 1,80m)
Exposition des séjours : Est - Ouest
PIÉCES
ENTRÉE PRINCIPALE POUR LES 2 APPARTEMENTS : (2,23m²) portes en bois
1er PARTIE coté cour
SÉJOUR : (29,45m ²) cheminée - interphone - tableau électrique - Commande velux électrique
CUISINE : (3,4m ²) coin cuisine équipée (plaque, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle)
Dégagement 1: (1,9m ²) - placard : penderie + chaussure (0,6m²)
WATER-CLOSET 1 : (1,5m²) porte à galandage - Lave-mains : Oui
CHAMBRE 1 Coté cour: (12,95m²) - au sol : plancher flottant chêne - placard : 10 tiroirs
Dressing : (12,95m²)
SALLE D’EAU : (3,45m²)
LINGERIE : (3,70m²)
DEGAGEMENT : (5,30m²) Ballon d’eau 300L + placard (1,15m²)
2ème PARTIE coté rue
COULOIR : (3,85m²)
SALLE DE BAINS avec douche : (7,95m²) placard (0,80m²)
CHAMBRE 2 : (12,80m²) planché flottant chêne - placard vitré (1,20m²)
WATER-CLOSET : (1,53m²)
SEJOUR : (26,84m²) et CUISINE ouvert : (frigo –congélateur, Lave-vaisselle, plaque, hotte)
A l’étage
MEZZANINE : (7,80m²) placard - velux (volet électrique)
PIECE : (0,70m²) surface hors Carrez : (8,60m²)
COMBLE 1 : (0m²) surface hors Carrez : (12,35m²)
MEZZANINE : (16,25m²)
BUREAU : (4,25m²) plancher bois - surface hors Carrez : (12,75m²)
COMBLE 2 : (0 m²) surface hors Carrez : (14m²)
EN SOUS-SOL : Cave (Non inondable) VMC : (54,80m²)
DETAILS
ÉTAT : Bon
PEINTURE INTÉRIEUR : Bon
TOITURE : Facture du 15/11/2007 par Sarl Lizet (facture dans le dossier de vente)
HUISSERIES : Double vitrage bois - VOLETS : bois
VMC : oui
CHAUFFAGE : Individuel - électrique - radiateur accumulateur Atlantic
ÉLECTRICITÉ : Aucune anomalie
BALLON D’EAU : 300L
COMPTEURS : individuel
2 sous-compteurs d’EAU : mais 1 seul aujourd’hui
1 EDF : individuel - compteurs Linky
PRESTATIONS : Interphone
ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : oui
FIBRE OPTIQUE : non
LOCAL POUBELLE : non
Travaux de moins de 10 ans : NON
ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique)
Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an : en D
Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an : en B
COPROPRIÉTÉ :
2 Appartements : 18 et 20 Rue Saint Michel - 17100 SAINTES
Syndic professionnel : NOMBRES DE LOTS : 11 lots (dont 4 appartements, 5 caves et 2 magasins)
CHARGE ANNUELLE 2025 : 1.764 € / AN soit 147 € par mois
dont 349,92 € /an de charge locative à récupérer sur le locataire
Les charges comprennent : Electricité des communs, travaux d’entretien, eau, assurance de l’immeuble, diagnostic, Honoraires syndic, frais bancaires et postaux)
Aucune procédure en cours
Dernière Assemblée Générale le 19 Juin 2025
1 Emplacement voiture sécurisé : 5 Place aux herbes
Syndic Bénévole : NOMBRES DE LOTS : 11 lots d’emplacements de parkings
CHARGE ANNUELLE 2026 : 120 € / an (électricité nuit, fonctionnement du portail, assurance et entretien)
Aucune procédure en cours
Diagnostics :
Amiante : absence
Termites : Absence
Plomb : Absence
Electricité : ne comporte aucune anomalie (c’est rare)
Amiante de l’immeuble : Absence
PRIX : (Honoraires 5,96 % TTC charge acquéreur - prix de vente 260.000 €) soit 275.500 € FAI
Frais de notaire sur 260.000 € à charge de l’ACQUEREUR de 21.200 €
TAXE FONCIÉRE 2025 : 2.027,86 € / an (appartement et place de stationnement)
ZONAGE : UAa - Centre historique en Site Patrimonial Remarquable (Zone U)
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr
Document d’informations non contractuel
06 835 871 84
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