MAISON ancienne à finir de rénover

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1551

8 Rue des Combes - 17350 CRAZANNES
3,5 KM de SAINT-SAVINIEN - Village tous commerces

A côté du camping « Au petit Bonheur ».
La commune appartient au réseau « Villages de pierres et d'eau »,
Maison ancienne à finir de rénover. (Peut-être vendu meublée)

Mitoyenne à l’arrière.

OCCUPATION : LIBRE à la vente
SURFACE (indiqué sur le DPE) : 86,95 m² environ chauffée + 20,60 m² de garage
CONSTRUCTION : Avant 1948
Exposition des pièces principales : OUEST

PIÉCES :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE,
CUISINE : (10,48 m²) porte en BOIS + Volet bois
(Plaque, hotte, Lave-vaisselle, Four SAUTER, réfrigérateur)
SALLE A MANGER : (17,41m²)

DEGAGEMENT ESCALIER : placard (5,70m²)
SALON : (23,04 m²) - Poêle à bois (entretien en cours)
DEGAGEMENT : (3,05m²)
SALLE DE BAINS AVEC WC : (4,95m²)

A l’ÉTAGE
CHAMBRE: (29,16m²) + LAVABO et WC : (2,06m²)
GRENIER : (31,45m²) - Ballon d’eau THERMOR 150 L

GARAGE attenant à la maison : (20,60 m²)
Citerne (reste environ 800 L) - Trappe accès grenier - Porte électrique

TERRAIN (surface de sa parcelle) : Jardin clos de grillage et arboré avec un garage,
Le jardin peut accueillir un véhicule ou un camping-car.
DÉPENDANCES : chai

DETAILS
ÉTAT : à rafraichir
HUISSERIES : double vitrage
VOLETS : bois
VMC : Dans la cuisine - VMC manuel pas électrique
CHAUFFAGE : Individuel au Fuel (le fioul restera) - Citerne à fuel dans le garage

ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : OUI
FIBRE OPTIQUE : non
RÉCUPÉRATEUR D’EAU : Pour le jardin : Oui

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 10/6/2025)
Consommation énergétique : 349 kWh/m²/an : en F
Emission de gaz à effet de serre : 70 CO2/m²/an : en F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2.990 € ~ 4.100 € par an (abonnements compris)

PRIX : (Honoraires 11,76 % TTC charge acquéreur - prix de vente 85.000 €) soit 95.00€ FAI

TAXE FONCIÉRE 2025 : 524 € /AN
ZONAGE : Zone classée U : Zone Urbaine dense.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr

6 Place Basompierre – 17100 SAINTES
Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 38 ans
06 835 871 84

Mentions légales

• 85 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 11.76% ( 10 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2990€ ~ 4100€
• Logement à consommation énergétique excessive : classe F